Descrição
Excelente oportunidade de investimento para hotelaria.
De todo o imóvel, "Caldas de Carlão", mais conhecidas como "Caldas de Santa Maria Maior" com área de 7,8(ha) fazem parte:
- Balneário Termal (Com artigo matricial nº14 e licença de utilização nº 02/08)
- Café-Restaurante (com artigo matricial nº15 e licença de utilização com nº de processo 102)
- Chalé com 6 quartos e uma cozinha rústica em legalização para Alojamento local (com artigo matricial nº16), mais uma casa de habitação com 3 quartos, duas garagens, um lagar para produção de vinho do porto (com artigo matricial nº 13)
- Área de lazer na margem esquerda do Rio Tinhela.
- ETAR
Convém ainda reforçar que: A "Empresa Termal de Caldas de Carlão, Lda" é detentora da concessão de exploração da Água Termal, 100% operacional, em processo de pedido de rescisão de contrato com a DGEG. O pedido de uma nova concessão é muito simples e não tem custos associados.
Indicações Terapêuticas: Doenças de pele; Doenças reumáticas e músculo-esqueléticas; Vias Respiratórias
A concessão tem dois furos artesianos AM1 e Am² e uma mina Hm²1.
Perímetro de proteção, como o nome indica, para proteger a água termal.
ETAR para todo o empreendimento em pleno funcionamento, licenciado e aprovado pela Agência Portuguesa do Ambiente.
Rio Tinhela - Muros de contenção em toda a extensão das Caldas de Carlão
Localizada na Zona Demarcada do Douro, Alto Douro Vinhateiro, Património da Humanidade, Albufeira Foz-Tua, no coração Parque Natural Vale Tua
Plano de Mobilidade do Tua: valorização a nível turístico, trajeto: Ao longo do Rio Tua: Rio Douro até Brunheda através de Barco; Brunheda até Mirandela através de comboio
Caldas de Carlão estão:
- Situadas na margem esquerda do rio Tinhela
- Localizadas no Concelho de Murça
- Distam de 2500m da estação de comboio com ligação a Mirandela e do cais de ligação por barco ao Tua "Rio Douro"
Situam-se a:
- 19 Km de Murça
- 20 Km de Alijó
- 16 Km de Carrazeda de Ansiães
- 26 Km de Vila Flor
- 34 Km de Mirandela
- 52 Km de Vila Real.
Relativamente á agua termal foi efetuado um estudo pelo Diretor Técnico com a avaliação da Água Termal da nascente, sendo certo que o estudo efetuado é anterior à construção da Barragem Foz Tua. Como tal ainda não existia: A Albufeira do Tua, onde se pode desfrutar de paisagens únicas, passeios de barco, efetuar canoagem, melhores condições para pesca, etc...
O Parque Natural do Vale do Tua:
5 - Miradouros ao longo do Vale do Tua
10 - Percursos Pedestres homologados pela Federação de Campismo e Montanhismo de Portugal (FCMP).
Os muros de contenção ao longo do Rio Tinhela de acordo com os limites das Caldas de Carlão.
E, o mais importante, os furos artesianos de Água Termal AM1 e Am². Só neste ponto, os valores do estudo triplicam
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